A patologia das construções é um campo de estudo que se dedica a investigar e compreender os problemas e falhas que podem ocorrer em estruturas e edificações. Essas patologias podem ter um impacto significativo na durabilidade, segurança e funcionalidade das construções, e é fundamental compreender as principais causas e situações que podem potencializá-las.

Impacto na construção

As patologias das construções podem ter diversos impactos negativos tanto para os proprietários das edificações quanto para a sociedade como um todo. Algumas das consequências mais comuns incluem:

Deterioração da estrutura

Uma das principais consequências das patologias das construções é a deterioração da estrutura. Isso pode ocorrer devido a diversos fatores, como a ação de agentes externos, problemas de projeto ou execução inadequada. A deterioração da estrutura pode comprometer a segurança da edificação e exigir reparos e intervenções mais complexas, principalmente se acometer a armadura metálica no interior do concreto.

Redução da vida útil

Quando uma construção apresenta patologias, sua vida útil pode ser significativamente reduzida. Problemas como infiltrações, corrosão de materiais e falhas estruturais podem acelerar o desgaste da edificação, tornando necessárias reformas e intervenções antes do previsto. Isso pode representar um custo adicional para os proprietários e impactar negativamente a economia de recursos.

Desvalorização do imóvel

Edificações com patologias tendem a ter seu valor de mercado reduzido. Isso ocorre porque os potenciais compradores ou investidores percebem os problemas existentes e consideram os custos de reparo e manutenção ao avaliar o valor do imóvel. Portanto, a presença de patologias pode afetar negativamente o retorno financeiro e a rentabilidade do investimento.

Principais causas

Existem diversas causas que podem levar ao surgimento de patologias nas construções. É importante destacar que muitas vezes essas causas estão interligadas e podem se potencializar. Entre as principais causas, podemos citar:

Problemas de projeto

Um dos principais fatores que podem contribuir para o surgimento de patologias nas construções são problemas de projeto. Erros de cálculo estrutural, dimensionamento inadequado de materiais, falta de consideração de cargas e solicitações específicas podem comprometer a segurança e a durabilidade da construção.

Execução inadequada

A execução inadequada da obra também pode ser uma causa frequente de patologias. Falhas na execução dos elementos estruturais, uso de materiais de baixa qualidade, falta de controle de qualidade durante a construção e ausência de profissionais qualificados podem comprometer a integridade da edificação.

Ação de agentes externos

A ação de agentes externos, como umidade, exposição a intempéries e a poluição, pode causar danos às construções ao longo do tempo. A falta de um sistema eficiente de drenagem, a ausência de proteção adequada contra umidade e a falta de manutenção regular podem favorecer o surgimento de patologias relacionadas a esses agentes.

Situações que potencializam as patologias

Além das principais causas mencionadas anteriormente, existem algumas situações que podem potencializar as patologias nas construções. Essas situações podem agravar os problemas existentes e acelerar o surgimento de novas falhas. Algumas das situações mais comuns incluem:

Falta de manutenção adequada

A falta de manutenção adequada é uma das principais situações que potencializam as patologias nas construções. A ausência de cuidados regulares com a edificação, como a limpeza das calhas, a pintura periódica e a verificação de infiltrações, pode permitir que pequenos problemas se tornem grandes falhas estruturais.

Ambientes agressivos

A exposição a ambientes agressivos, como regiões litorâneas ou áreas com alta poluição, pode acelerar o surgimento de patologias nas construções. A ação de agentes corrosivos, como o sal do mar ou a poluição atmosférica, pode comprometer a durabilidade dos materiais e favorecer o surgimento de problemas estruturais.

Uso inadequado da edificação

O uso inadequado da edificação também pode potencializar as patologias. Quando uma construção é utilizada de forma diferente daquela para a qual foi projetada, podem surgir problemas relacionados à sobrecarga de elementos estruturais, à falta de ventilação adequada ou à concentração de umidade em determinadas áreas.

Exemplos de patologias

1. Fissuras: As fissuras são rachaduras finas que podem aparecer em alvenarias de tijolos, juntas de estruturas ou argamassas de reboco. Elas ocorrem devido à retração do material e podem ter aberturas estreitas e alongadas. Embora algumas fissuras sejam naturais e inofensivas, outras podem indicar problemas mais sérios.
2. Trincas: As trincas são fragmentações nos materiais que afetam a segurança e estabilidade dos elementos. Elas podem ser quase imperceptíveis, mas quando ativas, aumentam com o tempo e podem comprometer a estrutura.
3. Rachaduras: Rachaduras são ainda mais graves e têm uma abertura maior, geralmente acima de 3 mm. Algumas rachaduras permitem a passagem de luz, vento e chuva, tornando a estrutura um risco à segurança dos habitantes. Elas podem ser causadas por sobrecarga ou movimentação do solo.
4. Infiltrações: A infiltração de água é uma das principais causas de patologias. Vazamentos e falta de impermeabilização adequada podem levar a danos nos materiais e mofo nas paredes.
5. Manchas Escuras: Manchas escuras nas superfícies podem ser causadas por eflorescência (depósito de sais), corrosão das armaduras ou deterioração do concreto armado.
6. Corrosão das Armaduras: A corrosão do aço presente nas estruturas de concreto armado é um problema sério. Ela enfraquece a estrutura e pode levar a falhas estruturais.
7. Carbonatação: A carbonatação é a penetração de dióxido de carbono no concreto, reduzindo sua alcalinidade e afetando a proteção das armaduras contra a corrosão.
8. Esfarelamento do concreto: O esfarelamento do concreto é uma patologia grave que afeta as propriedades técnicas do concreto ou da argamassa. Essa condição pode resultar em desagregação, tornando a estrutura vulnerável e comprometendo sua durabilidade.

A patologia das construções é um tema de extrema importância para garantir a durabilidade, segurança e funcionalidade das edificações. Compreender as principais causas e situações que potencializam as patologias é fundamental para evitar problemas futuros e garantir a qualidade das construções. A adoção de práticas adequadas de projeto, execução e manutenção é essencial para prevenir o surgimento de patologias e garantir a longevidade das construções.